ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО УЛ. ФРУНЗЕ, Д.39 «А»

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО УЛ. ФРУНЗЕ, Д.39 «А»
«___» ________ 2012г.
Товарищество собственников жилья «Олимп»,ОГРН 1115022000345, ИНН 5022561129, именуемое в дальнейшем ТСЖ, в лице председателя правления Тесля Натальи Радиевны, действующей на основании Устава с одной стороны,
и гражданин (ка) ______________________________________________________________
паспорт серии __________, № _____________, выдан (когда) _________________________
(кем) _________________________________________________________________________
код подразделения ____________________________________________________________,
собственник помещения (квартиры, офиса, гаражного места) № _____________________
в многоквартирном доме по адресу: г.Коломна, ул.Фрунзе, д.39а, ____________ кв.м, действующий (ая) на основании свидетельства о регистрации права собственности № _______________________ от ____________, выданного _____________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Собственник (ки),с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления и обслуживания многоквартирным домом № 39а по ул.Фрунзе г.Коломна.
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания Собственников жилых и нежилых помещений от ____ февраля 2012г. и хранящегося по адресу: 140410, Московская область, г .Коломна, ул. Фрунзе, д.39а.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.
1.3.При выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Олимп», настоящим договором, нормативно-правовыми актами ТСЖ «Олимп».
1.4. По настоящему Договору ТСЖ предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в Доме, расположенном по улице Фрунзе, д. 39а, осуществляет иную деятельность, связанную с управлением и обслуживанием жилым домом, а Собственники оплачивают эти работы и услуги.
2. Термины, используемые в Договоре.
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в Доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества – общее имущество в Доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в Доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме (доля Собственника помещения в Доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном Доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
3. Предмет договора.
3.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным проживающим в Доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Домом.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном настоящим Договором.
3.3. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в Доме и личным имуществом – жилым и нежилым помещениям Собственника является:
-по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещений (квартир, офисов), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру, офис);
-на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенных в помещениях (квартире, офисе, гараже), установленные индивидуальные счетчики учета холодной, горячей воды к общему имуществу в Доме не относятся;
-на системе канализации – вертикальные трубопроводы, вытяжные части, расположенные в помещении (квартире, офисе);
-на системе электроснабжения: - в квартирах – отходящие клеммы вводного автомата, квартирный электросчетчик к общему имуществу Дома не относится; - в нежилых помещениях (офисе, гараже) – отходящие кабели к токоприемникам электрического щита, расположенного в помещении, установленные индивидуальные счетчики учета электроэнергии к общему имуществу в Доме не относятся.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. ТСЖ обязано:
4.1.1. Эффективно управлять комплексом недвижимого имущества Дома, а также обеспечить эксплуатацию этого комплекса, распоряжаться им в пределах, установленных законодательством РФ, Уставом ТСЖ «Олимп», настоящим Договором.
4.1.2. Вести и хранить техническую документацию на Дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных ТСЖ сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.3. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяются Приложением №2 к настоящему Договору.
4.1.5. Обеспечить Собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
4.1.6. Принимать и рассматривать заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать необходимые меры для устранения причин, изложенных в жалобах.
4.1.7. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
4.1.8. Вести финансовый лицевой счет Собственника, своевременно не позднее 10-го числа каждого месяца, предъявлять Собственнику, через почтовый ящик, квитанцию на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг.
4.1.9. Производить сбор, установленный в п.6.1., Договора платежей.
4.1.10. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.
4.1.11. Своевременно информировать Собственника о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг.
4.1.12. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.13. Организовать работы по ликвидации аварий в Доме.
4.1.14. Осуществлять на очередном годовом общем собрании Собственников отчет о выполненных работах и оказанных услугах за прошедший год в течение первого квартала следующего за ним года.
4.2. ТСЖ вправе:
4.2.1. Самостоятельно, устанавливая периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению Домом с учетом предложений Собственников, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, предоставлению коммунальных услуг.
4.2.2. Согласно штатному расписанию принимать на постоянную работу сотрудников для обслуживания жилого дома № 39а по улице Фрунзе, г. Коломна.
4.2.3. Проводить осмотр и проверку технического состояния и сохранности пломб приборов учета горячего и холодного водоснабжения, систем электроснабжения, отопления, канализации в помещении Собственника.
4.2.4. В случае систематического (до 2-х месяцев) не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещении, принадлежащем Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Коломна нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.2.5. Предъявлять требования к Собственнику жилых и нежилых помещений по своевременному внесению платы за оказанные услуги, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.6. В случае уклонения Собственника от оплаты жилищно-коммунальных услуг принимать к неплательщикам меры, предусмотренные законодательством РФ по взысканию задолженности ( передача материалов на задолжника в суд, отключение от предоставления коммунальных услуг, предоставление информации о задолженности в соответствующие органы и т.д.)
4.3. Собственник жилых и нежилых помещений обязан:
4.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25.
4.3.2. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, других нормативных правовых актов содержать помещение, принадлежащее Собственнику, в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством.
4.3.3. Соблюдать и выполнять противопожарные, санитарно-эпидемиологические, архитектурно-градостроительные и экологические требования.
4.3.4. Обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителей ТСЖ и организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание Дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного Дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электросети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласия с ТСЖ.
4.3.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и, в некоторых случаях, без согласования с ТСЖ.
4.3.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, демонтажом без согласования с ТСЖ.
4.3.8. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами, уведомить ТСЖ «Олимп» заявлением за 3-е суток до начала работ.
4.3.9. Следить за исправностью индивидуальных приборов учета, своевременно осуществлять их поверку в метрологических организация, незамедлительно информировать ТСЖ о неисправности и поломке индивидуальных приборов учета.
4.3.10. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.11. В случае необходимости проведения ТСЖ не установленных Договором работ и услуг, в том числе по ликвидации последствий аварий, наступивших по вине Собственника помещения, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.12. Соблюдать Устав и нормативно-правовые акты ТСЖ.
4.3.13. Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути помещений общего пользования.
4.3.14. Не создавать повышенный шум в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 08.00 часов (при производстве ремонтных работ использовать время с 09.00 до 20.00 часов, с 13-00 до 15-00 «тихий час», запрещено производить шумные работы в воскресенье и праздничные дни).
4.3.15. Предоставлять ТСЖ в течение трех рабочих дней сведения о проживающих с указанием Ф.И.О., путем внесения записи в журнал проживающих.
4.3.16. Ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, оплачивать по квитанции предоставленные по Договору коммунальные услуги за прошлый месяц, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома за текущий месяц.
4.3.17. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения:
-о смене Собственника. Сообщить ТСЖ Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового Собственника в свои права, предоставив ТСЖ копии документов, подтверждающих смену Собственника.
4.3.18. Собственник нежилых помещений, сдавший в аренду помещение или открывший предприятие, учреждение с постоянным пребыванием людей, обязан обеспечить чистоту и порядок примыкающей к нему по периметру территории (закон Московской области от 29 ноября 2005 года №249/2005-03). Границей эксплуатационной ответственности за обеспечение чистоты и порядка на прилегающей к нежилому помещению территории является пространство, ограниченное длиной фасадной стены дома до таковых площадей нежилого помещения и глубиной до проложенного тротуара вокруг дома.
4.4. Собственник жилых и нежилых помещений имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором, в том числе на устранение неисправностей и аварий.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться в ТСЖ с заявлением о временной приостановке подачи в Доме воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных ТСЖ в рамках исполнения Договора.
4.4.4. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.5. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома.
4.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные Уставом нормативно-правовыми актами РФ Московской области.
5. Ответственность сторон.
5.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный Дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.3. ТСЖ не несет ответственность за все виды ущербы, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.4. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, ТСЖ несет самостоятельно.
5.5. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставленных услуг нормативным актам.
5.6. Об исполнении обязательств по настоящему Договору ТСЖ отчитывается на ежегодном общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме.
5.7. При выявлении ТСЖ факта проживания в квартире Собственника лиц, не уведомленных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, ТСЖ после проверки вносит изменения в расчетах по платежам за жилищные и коммунальные услуги.
5.8. В случае, если Собственник помещений своевременно не уведомил ТСЖ о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор до дня предоставления ТСЖ вышеперечисленных сведений.
5.9. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.10. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед ТСЖ за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в т.ч. нанесенные общему имуществу дома повреждения и как следствие материальный ущерб.
6. Цена Договора, размер платы за помещения общего пользования и коммунальные услуги, порядок их внесения.
Стоимость работ и услуг (размер ежемесячной платы) определяется как произведение соответствующего тарифа, количества потребления и расчетной базы (площади, принадлежащей Собственнику),
6.1. Цена настоящего Договора определяется:
-стоимостью работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исчисленных на основании сметы расходов, составляемой на календарный год;
-стоимостью коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений;
-стоимостью коммунальных услуг, идущих на общедомовые нужды (отопление, водоснабжение, электрообеспечение).
6.2.Стоимость коммунальных услуг исчисляется по ставкам и тарифам, утвержденным на каждый год органами государственной власти и Постановлением Главы администрации городского округа г. Коломна:
6.2.1. На тепловую энергию;
6.2.2. На водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод;
6.2.3. Утилизацию (захоронение)твердых бытовых отходов;
6.2.4. Услуги по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту лифтов.
6.3. Стоимость настоящего Договора определяется сметой по управлению, предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества Дома, которая принимается Общим собранием Собственников ежегодно.
6.4. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении №2.
6.4. Размер платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества для Собственника рассчитывается пропорционально его доле собственности в общем имуществе Дома.
6.5. Капитальный ремонт общего имущества в Доме производится за счет Собственника помещений по отдельному расчету и утверждается на Общем собрании ТСЖ.
6.4. Оплата Собственником услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого ТСЖ платежного документа.
6.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Стоимость услуг по настоящему Договору изменяется с момента вступления в силу новых цен (тарифов) и (или) нормативов потребления, утвержденных указанными органами государственной власти или иными органами при изменении указанных актов в части установления полномочий в сфере установления тарифов и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.
6.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору ТСЖ производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
6.8. Изменения размера платы за услуги по содержанию общего имущества Дома принимаются общим собранием Собственников.
6.9. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством РФ и органами местного самоуправления г. Коломна. Перерасчет платы по услуге управления, содержания и ремонта общего имущества дома не производится.
7. Порядок осуществления контроля за выполнением ТСЖ обязательств по Договору.
7.1. Об исполнении обязательств по настоящему Договору ТСЖ отчитывается на ежегодном общем собрании Собственников помещений в Доме №39а по улице Фрунзе, г. Коломна.
7.2. Объемы и качество оказания услуг по содержанию общего имущества Дома могут проверяться Собственниками. Выявленные дефекты устраняются ТСЖ по согласованию сторон.
8. Изменение и расторжение Договора.
8.1. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного правового акта РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, устанавливающего обязательные для Собственников иные правила, чем закрепленные в Договоре.
8.2. Иные изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению Общего собрания Собственников и оформление дополнительного соглашения к настоящему Договору.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Урегулирование споров.
9.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и ТСЖ будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они разрешаются в судебном порядке.
10. Срок действия Договора.
10.1. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с «____» мая 2012 года. По истечении срока настоящий Договор продлевается на следующие 5 лет по решению Общего собрания Собственников на тех же условиях и в соответствии с действующим законодательством.
10.2. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
10.4. Все Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.
10.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.


11. Дополнительные условия.
11.1. Права и обязанности Сторон, прямо не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами.
12. Реквизиты сторон.
Собственник: ТСЖ «Олимп»:
_______________________________________ юридический адрес: Московская обл.,
Паспорт: № ____________________________ г. Коломна, ул. Фрунзе, д. 39а
Выдан: ________________________________ ОГРН: 1115022000345
Зарегистрирован: ________________________ ИНН: 5022561129
_______________________________________ Председатель правления ТСЖ:
________________/_______________________ ________________/ Тесля Н.Р.
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение №1 к Договору управления и обслуживания
многоквартирным домом № 39а по ул. Фрунзе, г. Коломна
от «____» __________ 2012 г.
Состав общего имущества в многоквартирном доме № 39а по ул. Фрунзе.
В состав общего имущества дома, согласно требованиям, установленным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 419 включаются:
1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, офисов, гаражных мест, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, коридоры, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, машинные отделения для лифтов, технические этажи, чердачные помещения, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, вентиляционные камеры, вытяжные каналы и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.
2.Крыша, выходы на крышу.
3.Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (несущие стены, фундамент, стены перекрытия, окна, двери помещения общего пользования, перила, парапеты, балконные и иные плиты и т.д.)
4.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме внутри или за пределами помещений, а именно:
- внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
-внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, батарей отопления в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
-внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, уличные фонари, систем дымоудаления и автоматической пожарной сигнализации.
5. Автоматически запирающиеся устройства подъездов, выходов в подвал, уличных калиток, автоматические ворота забора, гаража, шлагбаумы, кабели до индивидуального автомата (выключателя) электрической энергии, а также другого электрического оборудования.
6. Водоотводящие сети.
7. Земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.
8. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, занятий физической культурой, спортом и подобных мероприятий.
Внешней границей сетей электро- тепло- водо- газоснабжения и водоотведения, информационных, телекоммуникационных сетей является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности, если иное не установлено соглашением с исполнителем коммунальных услуг является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом.

Собственник: Председатель ТСЖ «Олимп»:
______________________/________________ _______________________/____________








Приложение №2 к Договору управления и обслуживания
многоквартирным домом № 39а по ул. Фрунзе, г. Коломна
от «____» __________ 2012 г.

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 39а по ул. Фрунзе, г. Коломна.
Перечень работ по содержанию общего имущества дома.
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома: лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, дымоудаления, внутридомовых электрических сетей.
1. Техническое обслуживание дома включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры внутридомовых сетей, отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные, текущие ремонты внутридомовых сетей, отдельных элементов и помещений, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, маршей, коридоров, повала, лифтов, придомовых территорий с элементами благоустройства и мест для сбора мусора.
3. При технических осмотрах и обходах отдельных элементов и помещений дома произвести:
3.1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и т.д.);
3.2. Устранение неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих клапанов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и т.д.);
3.3. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, ремонт электропроводки и т.д.);
3.4. Прочистка канализационного лежака;
3.5. Проверка исправности канализационных вытяжек;
3.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
3.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме;
3.10. Дератизация, дезинфекция, дезинсекция подвала и мест общего пользования.
4. При подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период произвести:
4.1. Проверку состояния водостоков по стоякам и их оголовков на кровле, по мере необходимости производить их очистку от посторонних предметов и ремонт;
4.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы;
4.3. Консервацию системы центрального отопления;
4.4. Ремонт оборудования и покрытия детских и спортивных площадок, являющихся принадлежностью дома;
4.5. ремонт просевших отмосток и брусчатки.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период произвести:
5.1. Замену разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;
5.2. Восстановление тепловой изоляции трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
5.3. Ремонт, регулировка и гидравлическое испытание систем центрального отопления;
5.4. Проверка наличия течи в вентиляционных каналах ;
5.5. Консервация поливочных систем;
5.6. Прочистка общедомовой канализации;
5.7. Ремонт и укрепление входных дверей в подъезды;
5.8. Укомплектование тепловых узлов исправными с не истекшими межповерочными сроками контрольно-измерительными приборами;
5.9. Ремонт кровли;
5.10. Остекление и закрытие коридорных окон и дверей;
5.11. Устранение причин подтапливания подвальных помещений;
5.12. Очистка кровли и чердачных помещений от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов.
6. Санитарное и техническое обслуживание общего имущества дома.
6.1. Уборка общего имущества дома, в том числе подвала, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровли, лифтов, чердачных и вентиляционных помещений;
6.2. Содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
6.3. Вывоз и размещение твердых бытовых отходов;
6.4. Техническое обслуживание коммуникаций, оборудования и технических устройств, в том числе лифтов, кодовых панелей на дверях подъездов, выходов в подвал, автоматических ворот, калиток, шлагбаумов, видеокамер;
6.5. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования;
6.6. Устранение неисправностей электропроводки в местах общего пользования;
6.7. Регулировка и наладка систем отопления, их промывка, опрессовка;
6.8. Управление домом, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
7. Санитарное состояние придомовых территорий:
7.1. В зимний период:
-уборка свежевыпавшего снега от подъездов дома и вдоль тротуаров;
-очистка от наледи входов в подъезды (по мере необходимости) 1 раз в сутки;
-посыпка территории противогололедными материалами – 1 раз в сутки при необходимоти;
-подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
-вывоз твердых бытовых отходов – 4 раза в неделю;
-очистка внутридворовых дорог от снега – снегоуборочной машиной по мере необходимости;
-очистка урн от мусора – 1 раз в сутки.
7.2. В теплый период:
-подметание территории в дни без осадков или с осадками – 1 раз в сутки;
-очистка урн от мусора-1 раз в сутки;
-промывка урн – 1 раз в месяц;
-уборка газонов по мере необходимости, но не менее 1 раза в неделю;
-выкашивание газонов, поливка газонов, цветов и зеленых насаждений – по мере необходимости;
-вывоз твердых бытовых отходов – 4 раза в неделю;
-протирка указателей и табличек по мере необходимости, но не менее 2 раз в год.
8. Санитарное содержание лестничных площадок, маршей и лифтов:
8.1. Подметание лестничных площадок, маршей и коридоров до квартир – 5 раз в неделю;
8.2. Влажная уборка лестничных площадок, маршей:
-нижнего этажа – 5 дней в неделю;
-со второго этажа и выше (включая коридоры до квартир) – 1 раз в неделю.
8.3.Влажная протирка пола лифтов – 1 раз в день, влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.
8.3. Мытье окон, межэтажных дверей – 2 раза в год.
8.4. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.
• Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных проходов, отмосток и входов в подвалы.
• Герметизация стыков (межблочных швов, трещин в кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов.
• Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
• Устранение неисправностей кровли, водостоков (по стоякам) и их оголовков на кровле, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
• Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), дверных заполнений в местах общего пользования.
• Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, лоджий, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезд).
• Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
• Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
• Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
• Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки).
• Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем газоснабжения.
• Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).
• Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
• Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, оборудования спортивных, хозяйственных, детских площадок для отдыха, автоматических ворот, шлагбаумов, калиток.


Собственник: Председатель ТСЖ «Олимп»:
______________________/________________ _____________________/____________